Rechtsanwalt Ralph-H. Heberer - Waldstr. 60 - 76133 Karlsruhe - Telefon: 0721 / 22961 - E-Mail: info@ra-heberer.de - Impressum
Аренда недвижимости (жилых и нежилых помещений) связана с постоянными спорами между арендодателями и арендаторами. Зачастую проблемы быстрее решаются, если за дело берется адвокат. Уже на стадии заключения договора аренды необходимо проконсультироваться у профессионала, что позволит в дальнейшем избежать ненужных споров, а соответственно сэкономит деньги, время и, самое главное, нервы.
Вопросы, связанные с договором аренды, очень многообразны. Так, например, для арендатора особенно важно знать, что если объект аренды находится в ненадлежащем состоянии, то он имеет право понизить арендную плату (Mietminderung). Часто возникает необходимость расторгнуть договор аренды досрочно (außerordentliche Kündigung). В этом случае нужно учитывать, что возможности такого преждевременного расторжения весьма ограничены. Другой часто встречающийся на практике спор связан с проверкой счетов на коммунальные услуги (Nebenkostenabrechnung) и с соответствующей доплатой (Nachzahlung). Здесь необходимо знать, что большинство счетов являются неверными. Поэтому скрупулезная проверка просто необходима.
Арендодатель заинтересован в пунктуальном получении арендной платы, а также в своевременном освобождении жильцами объекта аренды и в получении своей собственности в надлежащем состоянии. Если арендатор добровольно не исполняет своих обязанностей, зачастую бывает необходимо обращаться в суд.
Кроме того, регулярно возникают споры, связанные с повышением арендной платы (Mieterhöhung). При этом часто не учитываются необходимые предпосылки повышения, что, соответственно, делает его незаконным.
Наше бюро проконсультирует Вас по всем возникшим вопросам, а также представит Ваши интересы, как в досудебном, так и в судебном порядке.
Важные темы в сфере арендного права: